U cilju održavanja sednice Skupštine zgrade, po novom Stambene zajednice, na kojoj treba da izaberemo upravnika zgrade, podnet je zahtev Oštini Stari grad za korišćenje prostorija opštine u tu svrhu.
Opština je prošle godine uvela izmene koje se tiču izdavanja njenih prostorija. Naše staro mesto okupljanja, mesna zajednica u M. Birjuzovoj br. 58 je postala omladinski centar i više nije moguće da te prostorije i mi koristimo kako smo do sada mogli. Opština raspolaže samo sa tri lokacije koje se mogu dobiti u svrhu održavanja skupova. To su sale na adresama Terazije 45, Cetinjska 32 i Dubrovačka 6. Nakon razgovora sa pojedinim članovima saveta zgrade koji nisu bili sigurni gde održati sednicu (ideje su bile dvorište, ulaz 53 ili hodnik u zgradi), ipak je podnet zahtev za korišćenje prostorija na adresi Cetinjska 32, za subotu 10.6.2017. god. u 12:00.
Za održavanje sednice je ipak bolje da imamo neki komfor što ne bismo imali u dvorištu ili hodniku.
I jedna napomena. Prema novom zakonu o stanovanju, za izbor profesionalnog upravnika zgrade, za kvorum je potrebno prisustvo najmanje 2/3 ukupnog broja vlasnika, s tim što sada i tkz. nosioci stanarskog prava imaju pravo glasa ravnopravno sa vlasnicima. Ukoliko biramo nekog od vlasnika za upravnika, onda je za kvorum dovoljna prosta većina od ukupnog broja vlasnika. Novo je i da se odluka donosi prostom većinom od tog broja prisutnih.
Ukoliko se ova sednica ne održi zbog nedostatka kvoruma, na novoj, ponovljenoj sednici, ukoliko biramo nekog od vlasnika za upravnika, za kvorum je dovoljno prisustvo samo 1/3 od ukupnog broja vlasnika i izbor se vrši većinom glasova od tog broja prisutnih. Ukoliko biramo profesionalnog upravnika onda je za kvorum potrebno prisustvo 2/3 vlasnika.
Kako se iz ovoga može videti, ukoliko biramo nekog od vlasnika na mesto upravnika, izbor je moguće obaviti i sa vrlo malim brojem glasova. Ovakav način odlučivanja omogućava da se obavezujuće odluke koje se tiču tekućeg održavanja donose prostom većinom i kada je prisutna samo jedna trećina od ukupnog broja stanara, što je onda vrlo mali broj potrebnih glasova. Na primer trećina je kod nas 14, a potrebna većina je 8. Za izbor profesionalnog upravnika potrebno je prisustvo 28 vlasnika, a potrebna većina je 15. Međutim, sada je moguće i glasanje elektronskim putem (e-mail i dr.) i tada se taj glas računa u kvorum, kao da je vlasnik bio prisutan na sednici. Takođe oni koji se ne odazivaju na sednice, se neće računati u kvorum i ukupan broj glasova, pa je moguće da kvorum bude još manji, a broj potrebnih glasova takođe…
Ukoliko sami ne izaberemo upravnika zgrade, prema zakonu ćemo dobiti prinudnog upravnika, što može da inicira bilo ko od vlasnika u jedinici lokalne samouprave.
Upravnik može biti neko od vlasnika posebnog dela u zgradi. Vaše predloge o kandidatima za upravnika možete dostaviti predsedniku SZ (sms, mejl…).
(Registar profesionalnih upravnika još ne postoji, pa sada nemamo odakle da izaberemo nekog profesionalca za taj posao.)
Saopštenje o održavanju sednice i dnevni red će uskoro biti istaknuti na vidnom mestu u ulazu zgrade.